Provincialeweg Zuid 80, Oirsbeek

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
status
Beschikbaar
Type
Vrijstaande woning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Oirsbeek
Adres
Provincialeweg Zuid 80
Postcode
6438 BH
Slaapkamers
3
Inhoud
ca. 770 m3
Perceel oppervlakte
625 m2
Woonoppervlakte
ca. 157 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
1968
Energie label
D

Delen op Social Media

Bijzonder hoog afwerkingsniveau! Op geliefde locatie gelegen zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis met mooi perceel van 625m²!, ruime garage, woon-/tuinkamer (ca. 60m²), souterrain, hobbykamer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 20m²) met opstelplaats cv-/combi-installatie (Nefit Ecomline HR - eigendom).

Begane grond: Royale voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's. Overdekte entree met videofooninstallatie, hal met wandradiator en granieten vloer, meterkast (modern), toiletruimte met wandcloset (spaarknop), inbouwspots en daglichttoetreding. Maatwerk-keuken (ca. 11m²) met RVS afwerking, apothekerskast, zwart-granieten werkblad en apparatuur (o.a. Bosch) te weten een grote oven, wasemkap, 5-pitsgaskookplaat, koffieapparaat, combi-oven-magnetron (2021) en vaatwasser. Woon- en tuinkamer (ca. 60m²!) met kurk- en siergrindvloer, 3 wandradiatoren en fraaie houtkachel. De tuinkamer is voorzien van een dubbele lichtstraat. Bijkeuken (ca. 5,5m²) met de witgoedaansluiting, toilet en spoelbak, Hobbykamer (ca. 16,2m²) met lichtstraat en toegang tot de tuin. Ruime inpandig bereikbare brede garage (ca. 23m²) met elektrisch bedienbare poort. Tuin met gazon, borders met aanplant, zij-ingan/poort en overdekt terras (ca. 21,5m²).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 7m²) met dubbele muurkast en vaste trap naar de zolder, slaapkamer 2 (ca. 14,5m²), slaapkamer 3 (ca. 13m²) Badkamer (ca. 8m²) met ligbad, douche, vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), daglichttoetreding en inbouwspots.

Tweede verdieping: Middels een vaste (beuken) trap vanuit slaapkamer 1 te bereiken. Ruime berging.

Bijzonderheden: Deze goed onderhouden vrijstaande woning heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau en wordt gekenmerkt door fraai maatwerk! Het ruime perceel van 625m²! biedt zowel een grote voor- als achtertuin. De ruime garage en hobbyruimte geven de mogelijkheid voor hobby's, werken aan huis of het eventueel realiseren van een levensloopbestendige woning. Vanuit de hobbyruimte kan men via de buitendeur naar het overdekte terras. De huidige eigenaar heeft ooit als plan gehad om deze ruimte verder uit te bouwen (zie plattegrond, alternatieve indeling na aanpassing woning). De muren zijn als spouwmuur uitgevoerd en het dak is geïsoleerd. Men kan 2 grote schuifpuien plaatsen of dubbele tuindeur met een vast gedeelte ernaast, de bovenzijde voorzien van een glazen dak. Men heeft dan een mooie ruimte die dienst kan doen als kantoor/atelier/praktijkruimte van wel 35m². Indien men derden wil ontvangen en deze niet door het hele huis wil laten lopen, dan kan dit prima via de zijkant van het huis middels het wit stalen hekwerk.
De hardhouten Meranti kozijnen met isolerende beglazing zijn van goede kwaliteit. Dat geldt ook voor de Luxalon aluminium plafondafwerking (BG, grotendeels) met inbouwspots. Het dak is geïsoleerd (2010 nieuwe dakbedekking hoofddak), tevens is de zoldervloer geïsoleerd. Dat geldt ook voor de spouw (deels geïsoleerd).
Kortom, wie van maatwerk, afwerking en veel gebruiksmogelijkheden houdt is hier aan het goede adres!

De ligging aan de rand van Oirsbeek is prima! Aan de ene zijde is de natuur rondom dit dorp snel bereikbaar. Aan de andere kant liggen voorzieningen als een supermarkt, basisschool, openbaar vervoer, sportaccommodaties en gezellige horeca op loopafstand. Ook is de oprit naar de praktische Buitenring snel bereikbaar. Het ruime perceel van 625m²! biedt zowel een grote voor- als achtertuin.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.