De Gyselaar 89, Amstenrade (6436AT)

Vraagprijs
€ 975.000,00 k.k.
Type
Koopwoning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Amstenrade
Adres
De Gyselaar 89
Postcode
6436AT
Slaapkamers
4
Inhoud
ca. 1550 m3
Perceel oppervlakte
1495 m2
Woonoppervlakte
ca. 325 m2
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
2009

Delen op Social Media

Droomhuis! Op absolute toplocatie gelegen zeer goed afgewerkte vrijstaande moderne villa (inh. ca. 1550m³ ).

Indeling

Souterrain: Hal (ca. 11m²); provisie-hobbyruimte 1 (ca. 4,14m x 3,99m), cv-ruimte (ca. 3,46m x 1,75m) met opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Topline) en unit voor gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem. Hobbyruimte (ca. 7,20m x 3,82m) met toegang naar de tuin. Provisieruimte (ca. 4,20m x 4,12m), zeer ruime hobbyruimte (ca. 9,31m x 4,14m), hobbykelder (ca. 4,20m x 3,91m), zeer ruime hobbyruimte (ca. 8,30m x 5,91m). Het souterrain is deels voorzien van natuurstenen vloeren (Belgische hardsteen).

Begane grond: Oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Entree met dubbele deur; ruime hal met Belgisch hardstenen vloer, garderobe en toiletruimte met wandcloset, urinoir en in portaal gelegen wastafel in natuursteen. Riante en imposante woonkamer (ca. 93m²) met vide, haardpartij, eiken parketvloer dubbele openslaande deuren naar de tuin en inbouwverlichting. TV kamer (ca. 4,43m x 3,84m) met inbouwspots en schuifpui naar de woonkamer. Kantoor (ca. 4,22m x 3,91m) met schuifpui naar de woonkamer. Riante luxe woonkeuken (ca. 9,43m x 4,59m) met een Belgisch hardstenen vloer en keukenopstelling met veel kastruimte, hardstenen werkblad en apparatuur (o.a. Miele, Gaggenau) te weten: een 4 pits gascomfort met dubbele grill plaat, wasemkap, quooker, koelkast, vaatwasser, koffie-apparaat, koelkast en combi-oven-magnetron. Bijkeuken (ca. 4,29m x 4,41m) met een hardstenen vloer, de witgoedaansluitingen en deur naar zijtuin. Fraai aangelegde royale achtertuin met groot deels overdekt terras in natuursteen en gazon.

Eerste verdieping: Royale overloop/vide (ca. 53m²). Slaapkamer 1 (ca. 3,43m x 2,82m), slaapkamer 2 (ca. 3,86m x 3,80m) met inloopkast (ca. 2,79m x 2,31m), balkon en directe toegang naar luxe badkamer 1 (ca. 3,50m x 2,72m) met hardstenen afwerking, inloopdouche, hardstenen badmeubel met dubbele kraan, ligbad en wandcloset. Badkamer 2 (ca. 3,90m x 2,73m) met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met dubbele vaste wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 3,97m x 3,62m), slaapkamer 4 (ca. 4,32m x 3,91m).

Bijzonderheid. Dit bijzonder fraaie object is op een absolute toplocatie, grenzend aan natuurgebied en op de grens van Amstenrade en Oirsbeek gelegen. Dit vrijstaande pand is zeer goed afgewerkt met duurzame materialen (zoals Belgisch hardsteen). De woning is volledig onderkelderd (totale inhoud woning ca. 1550m³!) en biedt volop mogelijkheden voor hobby's en stalling. De woonkamer is verdeeld over een zit- TV- en kantoorgedeelte en omvat tezamen met de keuken een oppervlakte van ca. 170m²! Het isolatieniveau is hoog te noemen met spouw-dak- en vloerisolatie. Ook is er vloerverwarming aanwezig (gehele woning m.u.v. souterrain). Tevens zijn de hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Dit object is tevens voorzien van een X-comfort domotica-systeem voor verwarming en verlichting. Kortom een bijzondere woning op een bijzondere locatie!

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.