Briandstraat 46, Landgraaf (6372 BE)

Vraagprijs
VERKOCHT
Type
Koopwoning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Landgraaf
Adres
Briandstraat 46
Postcode
6372 BE
Slaapkamers
4
Inhoud
ca. 420 m3
Perceel oppervlakte
225 m2
Woonoppervlakte
ca. 118 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
1968
Energie label
D

Delen op Social Media

Op geliefde woonlocatie gelegen, goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en een garage.

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit geschikt voor twee auto's, entree, hal met mooi afgewerkt trappenhuis met inbouwverlichting; meterkast (vernieuwd); toiletruimte met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 55m2 incl. keuken) met een siergrindvloer, trapkast, spanplafond, schuifpui naar de tuin en inbouwspots (dimmers). Keuken met inbouwspots en luxe keuken (2011) met granieten werk-achterblad, rvs spoelbak, apothekerskast, close-in boiler en apparatuur te weten: een combi-oven-magnetron, inductie-kookplaat, wasemkap en koel-/vriescombinatie. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met overkapping en waterpartij. Ruime garage (ca. 19m2) met vliering/hobbyruimte (ca. 10m2) met spouwmuren en dakisolatie. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8,5m2), slaapkamer 2 (ca. 12,5m2), slaapkamer 3 (ca. 7,5m2); Luxe moderne geheel betegelde badkamerruimte (ca. 5,5m2) met spanplafond, ligbad-whirlpool-, douchecombinatie, wandcloset (spaarknop), badmeubel/vaste wastafel, inbouwspots en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Zolderruimte middels een vaste trap te bereiken; overloop met dubbele berging, slaapkamer 4 (ca. 16,5m2) met een laminaatvloer. Opstelplaats cv-/combi-installatie Remeha Avanta (eigendom).

Bijzonderheden: Deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is op geliefde woonlocatie in de wijk Schaesberg, nabij het winkelcentrum van Schaesberg, aansluitingen openbaar vervoer en uitvalswegen (Binnen- en Buitenring) gelegen. Dit object beschikt onder andere over 4 slaapkamers (zolder is via een vaste trap te bereiken). Ondermeer de luxe keuken en badkamer geven het object een instapklaar karakter. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De begane grond is voorzien van mooie siergrindvloeren. De keuken beschikt over vloerverwarming. De tuin is op het westen gelegen. De garage met hobbyruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De gevels zijn gereinigd, Het dak is geïsoleerd. Kortom: een aantrekkelijke woning op een leuke plek!

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.