Oude Landgraaf 63, Landgraaf (6373 BG)

Vraagprijs
VERKOCHT onder voorbehoud
Type
Koopwoning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Landgraaf
Adres
Oude Landgraaf 63
Postcode
6373 BG
Slaapkamers
2
Inhoud
ca. 477 m3
Perceel oppervlakte
260 m2
Woonoppervlakte
ca. 116 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
1975
Energie label
C

Delen op Social Media

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit, overdekte entree, hal met o.a. meterkast (2018) en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 41m²); semi-open keuken (ca. 2,28m x 2,23m) v.v. moderne U-vormige opstelling en apparatuur te weten: een koelkast, diepvries, elektrische oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Serre (ca. 6,18m x 2,52m) v.v. bergkast, tegelvloer, dubbele lichtkoepel en toegang tot de garage (ca. 6,38m x 3,40m) v.v. witgoedaansluitingen en spoelbak. Middels een schuifpui vanuit de serre is de omsloten achtertuin te bereiken welke is voorzien van een terras, zonnescherm, gazon, houten overkapping, opslag en borders met aanplant. De zonnige tuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop (ca. 2,60m x 1,91m) met berging (ca. 2,21m x 1,22m); ruime slaapkamer 1 met riante inloopkast (voorheen 2 slaapkamers, totaal ca. 19m²), slaapkamer 2 (ca. 3,95m x 3,14m) v.v. laminaatvloer; geheel betegelde luxe badkamer (ca. 4,09m x 2,17m) met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, badmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken royale zolderverdieping (nokhoogte: 3,06m). Goede stahoogte voor eventuele realisatie van slaap-/hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2018).

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en recreatiegebied de Brunssummerheide. Het object is voorzien van kunststof kozijnen (2016-2019) met isolerende beglazing. Tevens zijn er deels rolluiken aanwezig. De hal, keuken, overloop en toilet zijn voorzien van een nette siergrindvloer. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een eventuele aansluiting voor een houtkachel. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard.
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.