Julianastraat 26, Merkelbeek (6447 BD)

Vraagprijs
VERKOCHT onder voorbehoud
Type
Koopwoning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Merkelbeek
Adres
Julianastraat 26
Postcode
6447 BD
Slaapkamers
3
Inhoud
ca. 420 m3
Perceel oppervlakte
309 m2
Woonoppervlakte
ca. 105 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
1977
Energie label
A

Delen op Social Media

Instapklaar woonhuis met o.a. royale garage en mogelijkheid 4 slaapkamers.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit voor meerdere auto's (middels hekwerk afsluitbaar). Overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne), trappenkast en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; sfeervolle woonkamer (incl. keuken ca. 40m²). De semi-open woonkeuken is voorzien van een luxe opstelling en apparatuur (Bosch, Samsung en AEG) te weten: een koel-/vriescombinatie, combi-oven-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met inbouwafzuiging. De tuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd. Het terras is voorzien van een royale overkapping en elektrisch zonnescherm. Tevens is er een zij-ingang aanwezig. De royale garage (ca. 6,56m x 4,93m) beschikt over een bergvliering, diverse inbouw-/bergkasten en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: Overloop met een fraaie tegelvloer; riante slaapkamer 1 (ca. 5,06m x 3,32m), slaapkamer 2 (ca. 4,08m x 2,69m), slaapkamer 3 (ca. 3,93m x 3,05m); geheel betegelde badkamer (ca. 2,08m x 2,08m) met ligbad, instapdouche, vaste wastafel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping (nokhoogte: 2,25m) alwaar men eventueel een extra (slaap)kamer kan realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2014).

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is nabij wandelgebied, aan de rand van Merkelbeek, doch nabij voorzieningen (school, sportcomplex, openbaar vervoer) gelegen. Dit object beschikt o.a. over een royale garage met vliering, een tuin op het zuiden met overdekt terras en de mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers (zolder via vaste trap). De kozijnen zijn van (hard)hout met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch). De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een fraaie tegelvloer (groot formaat) met vloerverwarming. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. De 15 zonnepanelen (ter overname) bieden de nodige energiebesparing. Kortom, een instapklaar woonhuis op een geliefde locatie.

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.