De Leu 51, Oirsbeek (6438 KZ)

De omschrijving

Instapklaar! Op toplocatie gelegen, de luxe afgewerkte vrijstaande woning met garage, luxe keuken/badkamer, 2 roylale slaapkamers en recent aangelegde tuin.

Indeling

Niveau 1: Provisiekelder (ca. 13m²) met luik naar kruipruimte.

Niveau 2: Inpandig te bereiken garage (ca. 32m²) met sectionaalpoort, de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin.

Niveau 3: Voor- en zijtuin met poort, oprit, entree, hal, moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, vernieuwde meterkast, woonkamer (ca. 50m² incl. keuken). De woonkamer is voorzien van een houtkachel, mooie pvc-vloer, fraaie inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over een fraaie vloer met vloerverwarming en een keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad, eikenhouten kastdeuren en apparatuur t.w.: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, wasemkap, Quooker met close-inn boiler, Falcon classic fornuis, hete-luchtoven incl. bordenwarmer en hete-luchtoven met handyrack met braadslede. Verder heeft het fornuis een afzonderlijke grill. De gaskookplaat is voorzien van 5 branders incl. een wokbrander met wokring en losse grill-plaat. Fraai omheinde en recent aangelegde tuin met diverse ruime terrassen en borders met aanplant.

Niveau 4: Overloop, luxe moderne badkamerruimte (ca. 15m²) met beton Ciré vloer, vloerverwarming, fraai badmeubel van eikenhout met dubbele natuurstenen waskommen en zwarte inbouwkranen (Hotbath). Vrijstaand bad en separate ruime inloopdouche. Apart gelegen toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 14,5m²) met stalen trap naar vide (ca. 16m²).

Niveau 5: Riante slaapkamer 2 (ca. 33m²) met een parketvloer (eventueel te splitsen in 2 slaapkamers met grote dubbele dakkapel. Apart gelegen berging met opstelplaats hete-luchtverwarming (Brink 2005, eigendom) en geiser (Vaillant 2005).

Bijzonderheden: Instapklaar! Deze vrijstaande woning is op toplocatie, in het geliefde dorp Oirsbeek nabij open velden/wandelgebied en een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. bredeschool, Sportboulevard, groot winkelaanbod, Buitenring) gelegen. U wordt door luxe omringd. De algehele afwerking is zeer goed te noemen. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing. Tevens is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer. Het realiseren van een 3de slaapkamer is mogelijk. Het schakelmateriaal is vernieuwd. Dat geldt tevens voor de tuininrichting. Kortom een bijzondere woning op een mooie plek!
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.