Molenweg 9, Wijnandsrade (6363 CR)

Vraagprijs
VERKOCHT onder voorbehoud
Type
Koopwoning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Wijnandsrade
Adres
Molenweg 9
Postcode
6363 CR
Slaapkamers
4
Inhoud
ca. 475 m3
Perceel oppervlakte
495 m2
Woonoppervlakte
ca. 136 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
1972

Delen op Social Media

Op toplocatie tegenover velden gelegen instapklaar en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met ruime garage, 4 slaapkamers en royale tuin.

Indeling

Begane grond: Dubbele oprit (beide zijden van woonhuis) geschikt voor wel 6 auto's op eigen terrein, Onderhoudsvriendelijke voortuin, entree, hal met trappenhuis (rvs afwerking), meterkast (grotendeels vernieuwd); riante L-vormige woon-tuinkamer (ca.82,5m² !!! incl. keuken) met wandradiator, inbouwspots, veel lichtinval en sfeervolle houtkachel. De tuinkamer beschikt over een mooie plavuizen vloer (groot formaat) en over een glazen wand waardoor er een fraai tuincontact ontstaat. De luxe moderne keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en apparatuur t.w. : een keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser en close-inn boiler. Ruime garage (ca. 35m²) met kleine werkplaats (ca. 11,5m) met deur naar tuin. Vrij gelegen royale en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met tuinhuis, stalling. grote vijver, terras en zij-ingang (met poort).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 8m²), slaapkamer 3(ca. 15m²); luxe geheel betegelde moderne badkamerruimte (2017) met ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset (spaarknop), badmeubel/dubbele vaste wastafel, inbouwspots en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken, overloop met aanrechtblok/vaste wastafel en de witgoedaansluiting, slaapkamer 4 (ca. 16,5m²) met inbouwspots, tv aansluiting, fraaie dakkapel (elektrische screen). Diverse (inbouw) bergruimtes.

Bijzonderheden: Deze instapklare en vrijstaande woning (veel lichtinval!) is op toplocatie tegenover velden en nabij prachtige wandel- en fietsroutes en een uitgebreid voorzieningenpakket en uitvalswegen gelegen. Dit object is goed verzorgd en beschikt over een royale, aan achterzijde vrij gelegen tuin (totaal perceel 495m²). Door de aanwezigheid van een vaste trap is een 4de slaapkamer aanwezig. Deze woning beschikt verder over spouwisolatie (ook deels bij garage), dakisolatie (dakpannen en isolatie 2012). De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing (grotendeels HR++) en rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) De woning beschikt verder grotendeels over (pvc) laminaatvloeren. Tevens is er vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken. Verder zijn er veel inbouwspotjes met dimmer of afstandsbediening aanwezig. De cv-combi-installatie (Nefit, eigendom) dateert uit 2012. Kortom: een complete woning op een bijzondere plek!

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.