Julianastraat 45, Hoensbroek
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 289.000 k.k.
- status
- Verkocht
- Type
- Hoekwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Hoensbroek
- Adres
- Julianastraat 45
- Postcode
- 6433 GB
- Slaapkamers
- 3
- Inhoud
- ca. 364 m3
- Perceel oppervlakte
- 395 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 100 m2
- Onderhoud binnen
- Goed
- Onderhoud buiten
- Goed
- Bouwjaar
- 1951
- Energie label
- C
Delen op Social Media
De omschrijving
INSTAPKLAAR! Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Hoensbroek gelegen gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning op ruim perceel (ca. 395m²) met onder andere: een oprit met carport, mogelijkheid garage (momenteel berging en kantoortje), 3 slaapkamers, 14 zonnepanelen (2023/eigendom), riante tuinkamer/serre (ca. 46m²), moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken (deels elektrisch), etc..
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,41m x 2,01m) met opstelplaats cv-combi-installatie (huur).
Begane grond: Fraai aangelegd voortuin; ruime oprit met carport; overdekte entree; hal met o.a. meterkast (vernieuwd in 2023), garderobekast en kunststof voordeur (2021); uitgebouwde living (incl. keuken ca. 42m²) v.v. fraaie inbouwkasten en dubbele lichtkoepel; de moderne keuken beschikt over een L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een combi-oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast (2023). Tussenportaal met bergkast en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset. Riante, luxe tuinkamer/serre (ca. 46m²) v.v. dubbele glazen schuifwand en gevlinderde betonvloer. Geïsoleerde berging (ca. 4,67m x 3,71m) v.v. extra keukenblok en de witgoedaansluitingen; geïsoleerd kantoortje (ca. 3,87m x 2,22m) v.v. pvc-vloer en airco-installatie. Fraai aangelegde achtertuin v.v. dubbel terras, gazon, overkapping en tuinhuis.
Eerste Verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 2,79m x 2,75m) v.v. muurkast, slaapkamer 2 (ca. 3,71m x 2,86m) v.v. airco-installatie, slaapkamer 3 (ca. 3,55m x 2,03m); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 3,5m²) v.v. inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, spiegelkast en designradiator.
Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.
Bijzonderheden: Deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning is nagenoeg geheel gemoderniseerd. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch). De 14 zonnepanelen (eigendom/2023) bieden de nodige energiebesparing. Ook zijn er twee airco-installaties (2023), een alarmsysteem (ter overname) en een camerasysteem (ter overname) aanwezig. De begane grond beschikt over een laminaatvloer en een tegelvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. De gevels zijn recent opnieuw gezandstraald, geïmpregneerd en gevoegd. Het object is gesitueerd nabij het centrum van Hoensbroek op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie.
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.