Dobbelsteyn 7, Doenrade

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
status
Beschikbaar
Type
Vrijstaande woning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Doenrade
Adres
Dobbelsteyn 7
Postcode
6439 BM
Slaapkamers
4
Inhoud
ca. 879 m3
Perceel oppervlakte
322 m2
Woonoppervlakte
ca. 180 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
2001
Energie label
A

Delen op Social Media

In de geliefde kindvriendelijke wijk Dudenrode, van het mooie landelijk gelegen Doenrade bieden wij dit fraai, goed geïsoleerd (energielabel A), geheel onderkelderd vrijstaand woonhuis/semi-bungalow (bwj. 2001) aan met o.a. een slaapkamer-badkamer op de begane grond, EVOHOME energiebesparende zoneverwarmings-regeling, hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing, rolluiken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, privacy volle achtertuin, etc..

Indeling

Souterrain: Riante hobbykelder/multifunctionele ruimte 1 (ca. 52m²), kelder 2 (ca. 20m²). Het (te verwarmen) souterrain (hoogte: 2,45m) is voorzien van een tegelvloer, eenvoudig keukenblok en een toiletruimte.

Begane grond: Dubbele oprit (1x deels overdekt), onderhoudsvrije voortuin; entree/hal met o.a. beuken trappenhuis, meterkast (moderne), kunststof voordeur (2022) en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 8,44m x 3,88m); semi-open keuken (ca. 4,16m x 2,47m) v.v. rechte keukenopstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Ruime slaapkamer 1 (ca. 5,97m x 2,67m); geheel betegelde badkamer 2 (ca. 2,64m x 2,26m) v.v. instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en de witgoedaansluitingen. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer is er toegang naar de serre (ca. 6,01m x 3,32m) v.v. siergrindvloer en dubbele schuifpui (v.v. horren) naar de achtertuin v.v. terras (deels overdekt), gazon, diverse borders met aanplant, zij-ingang, houten opslag, vijvertje en stenen buitenberging (ca. 2,78m x 2,69m). De tuin biedt veel privacy!

Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 9m²) v.v. tegelvloer; slaapkamer 2 (ca. 4,14m x 3,89m), slaapkamer 3 (ca. 4,20m x 3,63m); geheel betegelde badkamer (ca. 4,13m x 2,46m) v.v. instapdouche, ligbad, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping; ruime overloop v.v. tegelvloer en cv-/bergruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, ca. 2017). Ruime slaapkamer 4 (ca. 30m²) v.v. diverse bergruimtes.

Bijzonderheden: Deze vrijstaande en goed verzorgde woning is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk Dudenrode. In de directe nabijheid bevinden zich prachtige wandel-/ en fietsgebieden. Door de aanwezigheid van een badkamer-slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig te noemen. Het object is goed geïsoleerd (energielabel A!). De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing. Tevens is de woning nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Ook is er een EVOHOME (Honeywell) energiebesparende zoneverwarmings-regeling aanwezig. De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. Het verrassend ruim souterrain biedt diverse gebruiksmogelijkheden! Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.