Grachtstraat 40, Oirsbeek
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 325.000 k.k.
- status
- Verkocht
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Oirsbeek
- Adres
- Grachtstraat 40
- Postcode
- 6438 HN
- Slaapkamers
- 3
- Inhoud
- ca. 600 m3
- Perceel oppervlakte
- 470 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 126 m2
- Onderhoud binnen
- Goed
- Onderhoud buiten
- Goed
- Bouwjaar
- 1962
- Energie label
- E
Delen op Social Media
De omschrijving
Op gewilde locatie, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. brede-school, kinderopvang, sportboulevard, winkels) gelegen; de gemoderniseerde (2020) en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een garage, mogelijkheid 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken (elektrisch), moderne keuken, luxe badkamer en een perceel van 470m².
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,37m x 2,93m).
Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin; oprit voor meerdere auto’s; ruime entree/hal met o.a. een tegelvloer, vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; sfeervolle ruime woonkamer (ca. 8,57m x 3,63m) met ensuite deuren en muurkast; apart gelegen keuken (ca. 3,90m x 2,96m) met moderne opstelling en apparatuur (AEG) te weten: een grote koel-/vriescombinatie, dubbele combi-oven-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de aanbouw (ca. 6,78m x 2,75m) met dubbele lichtkoepel en deur naar oprit; garage (ca. 5,22m x 2,76m) v.v. spoelbak en elektrisch rolluik. Royale tuin met fraai terras, 2de terras, zij-ingang, gazon, borders met aanplant en stalling.
Eerste verdieping: Overloop met o.a. wasruimte (ca. 1,87m x 1,13m), slaapkamer 1 (ca. 4,39m x 3,56m), slaapkamer 2 (ca. 3,98m x 3,56m), slaapkamer 3 (ca. 2,97m x 2,72m); geheel betegelde luxe badkamer (ca. 2,95m x 2,11m) v.v. inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in badmeubel, grote spiegel (v.v. verlichting), designradiator en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,26m) met mogelijkheid voor realisatie 4de slaapkamer; berging met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2018).
Bijzonderheden: Instapklaar! Deze gemoderniseerde (2020) en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is op een gewilde woonlocatie, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. brede-school, kinderopvang, sportboulevard, winkels) gelegen. Prachtige natuur (Wolfhagen, De Kakkert) liggen letterlijk op loopafstand. De woning is in het jaar 2020 grotendeels gemoderniseerd (o.a. keuken, toiletruimte, badkamer, vloeren, meterkast, rolluiken). De zolder beschikt over veel bergruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig (elektrisch). Daarnaast is er ook krachtstroom en de aansluiting voor zonnepanelen aanwezig. De woonkamer, aanbouw en slaapkamers beschikken over vernieuwde laminaatvloeren. Het perceel is maar liefst 470m²! De tuin is ca. 28m lang. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen.
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.