Grachtstraat 43, Oirsbeek

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
status
Verkocht
Type
Vrijstaande woning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Oirsbeek
Adres
Grachtstraat 43
Postcode
6438 HM
Slaapkamers
3
Inhoud
ca. 752 m3
Perceel oppervlakte
505 m2
Woonoppervlakte
ca. 176 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bouwjaar
1929
Energie label
C

Delen op Social Media

Zeer sfeervol huis! Het goed onderhouden, vooroorlogs en vrijstaand woonhuis (ca. 752m³!) op een perceel van 505m² met onder andere: een ruime woonkamer/woonkeuken (totaal ca. 70m²), hobby-kantoorruimte, luxe keuken en badkamer, royale tuin op zuid, dakterras en 17 zonnepanelen etc..

Indeling

Woonlaag 1 (souterrain-tuinniveau): Hal, hobby-/kantoor/logeerkamer (ca. 21,5m²) met badmeubel/vaste wastafel. Riante stalling/berging (ca. 30m²) met de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Topline 2007, eigendom). Provisiekelder (ca. 25,5m²). Lange fraai aangelegde tuin (zuid, ca. 42m²) met terrassen, borders met aanplant, gazon en zij-ingang.

Woonlaag 2 (straatniveau): Entree met karakteristieke voordeur, hal met meterkast (modern) en fraai trappenhuis. Mooie toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Woonkamer (ca. 42m²) met parketvloer en toegang naar het royale overdekt terras (ca. 21,5m²) met lichtstraat, inbouwspots, muziekboxen, trap naar tuin en RVS afwerking. Ruime woonkeuken (ca. 27m²!) met kook- en eetgedeelte en keukenopstelling met lichtkoepel/inbouwspots, granieten werkblad (deels) en apparatuur te weten: een keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven-magnetron.

Woonlaag 3: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14m²) met airconditioning en muurkast, slaapkamer 2 (ca. 13m²) met airconditioning, muurkast en TV-aansluiting. Luxe stijlvolle badkamer (ca. 8m²) met badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, inloopdouche, inbouwspots, mechanische afzuiging en daglichttoetreding.

Woonlaag 4: Middels een vaste trap te bereiken, grote goed afgewerkte zolder-slaapkamer 3 (ca. 28,5m²) met een dubbel dakraam en airconditioning.

Bijzonderheden: Deze karakteristieke, vrijstaande woning is in de kern van het geliefde Oirsbeek, nabij winkels, basisschool, horeca en sportboulevard gelegen. Fraaie natuur (o.a. Wolfhagen, De Kakkert) voor wandel-en fietsroutes ligt op steenworp afstand. Ook is de nieuwe en zeer praktische Buitenring snel bereikbaar. Dit object is goed onderhouden en luxe afgewerkt. Zowel de woonkamer, woonkeuken, toilet en badkamer hebben een hoog afwerkingsniveau. De hobby-kantoorruimte is prima geschikt voor werken aan huis. De 17 zonnepanelen (eigendom) bieden de nodige energiebesparing. De kozijnen zijn grotendeels van hardhout, voorzien van isolerende beglazing en ook zijn er rolluiken aanwezig. Het dak is geïsoleerd dat geldt ook voor de spouw (deels). De begane grond is grotendeels voorzien van siergrindvloeren. De eerste en tweede verdieping beschikken over fraaie laminaatvloeren. Kortom: een unieke kans om sfeervol en royaal te wonen in dit mooie dorp!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.