Groenendaal 54, Landgraaf
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 285.000 k.k.
- status
- Beschikbaar
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Landgraaf
- Adres
- Groenendaal 54
- Postcode
- 6374 GL
- Slaapkamers
- 4
- Inhoud
- ca. 356 m3
- Perceel oppervlakte
- 208 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 100 m2
- Onderhoud binnen
- Goed
- Onderhoud buiten
- Goed
- Bouwjaar
- 1970
- Energie label
- C
Delen op Social Media
De omschrijving
Fantastische, ruime, INSTAPKLARE 2-onder-1 kapwoning met grote garage, perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort. Op een kindvriendelijke locatie in de wijk Waubach gelegen, de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, een riante garage (lengte ca. 13m), ruime woonkamer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, nieuwe dakbedekking (woning/garage/overkapping), dak- en spouwisolatie en 10 zonnepanelen (eigendom).
Indeling
Begane grond: Voortuin, oprit, entree, hal, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop), daglichttoetreding en fonteintje. Moderne meterkast (2022 vernieuwd). Royale Z-vormige woonkamer (ca. 45m², incl. keuken) met een Travertin vloer. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met granieten werkblad en apparatuur (o.a. Siemens, Bosch) t.w. een nieuwe combi-oven/magnetron (2023), koelkast (2022), inductie-kookplaat (2022), wasemkap en vaatwasser. Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en vernieuwde lichtkoepels. Riante garage-/hobbyruimte (ca. 39m²) met vernieuwde Hormann elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2 afstandsbedieningen), verwarming en spoelbak.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 5,5m²) met de witgoedaansluiting, slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 13m²), slaapkamer 4 (ca. 9m²). Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 5m²) met een ligbad, douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), inbouwspots en een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Bijzonderheden: Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is op een kindvriendelijke locatie in de wijk Waubach, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, sportaccommodaties en een basisschool, gelegen. De wijk wordt uitstekend ontsloten door de Binnen- en Buitenring. Ook mooi natuurgebied is op loopafstand bereikbaar. Dit goed verzorgde object beschikt onder meer over een riante garage met veel stallingsruimte. De garage beschikt tevens over een smeerput met verlichting en krachtstroom. De dakbedekkingen van de woning, garage en overkapping zijn in 2022 vervangen. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). De 10 zonnepanelen zorgen voor de nodige besparing op de energiekosten. Tevens is er dak- en spouwisolatie aanwezig. Kortom een verrassend ruime woning op een leuke plek!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.