Heerlerweg 49 , Hoensbroek

Prijs
------
Status
Verkocht
Type
Twee onder een kapwoning
Aanvaarding
In overleg
Plaats
Hoensbroek
Adres
Heerlerweg 49
Postcode
6433 HN
Slaapkamers
3
Inhoud
ca. 542 m3
Perceel oppervlakte
ca. 435 m2
Woonoppervlakte
ca. 152 m2
Bouwjaar
1968
Energie label
A++

Delen op Social Media

GASLOOS! A++! Ook geschikt voor combinatie wonen/werken! De goed verzorgde, uitgebouwde, instapklare twee-onder-een-kapwoning met hobby-/kantoorruimte (aparte entree), riante woonkamer/keuken (totaal ca. 82m²!), luxe keuken/badkamer, dakbedekking vervangen in 2020, airconditioning (tevens verwarmen), 3 pelletkachels en 21 zonnepanelen.

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, ruime hal (ca. 8,5m²) met inbouwspots, meterkast (vernieuwd 2023), garderobekast, natuurstenen vloer, trappenhuis en moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwspots en fonteintje. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandtoilet, inbouwspots, daglicht en een fonteintje. Riante uitgebouwde woon-/eetkamer / keuken (totaal ca. 82m²!) met o.a. een Noorse leistenen vloer, ingebouwde TV-aansluiting, inbouwspots, lichtkoepel, dubbele pelletkachel en schuifpui naar de tuin. De eetkamer is voorzien van een bergkast en de keuken beschikt over een eetgedeelte en een moderne L-vormige keukenopstelling met apparatuur (o.a. Bosch); te weten: een 5-pits inductiekookplaat, wasemkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u tevens zicht op de tuin. Hobby-/kantoorruimte (ca. 11m²) met eigen ingang via een kunststof pui en met laminaatvloer en 3e pelletkachel. Berging met sauna. Was-/cv-ruimte met boiler (eigendom). Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en borders.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12,5m²) met airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 9m²) met airconditioning, muurkast en tv-aansluiting. Slaapkamer 3 (ca. 14m²) met muurkast en tv-aansluiting. Luxe geheel betegelde badkamerruimte (vernieuwd 2020, ca. 5,5m²) met breed badmeubel/dubbele kraan, ligbad/douche combinatie, wandcloset (spaarknop), elektrische verwarming en daglicht. De gehele eerste verdieping is voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden: GASLOOS! Deze uitgebouwde (2005) en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is op een centrale locatie nabij natuur en voorzieningen (scholen/winkels/ sportaccommodaties) gelegen. Door de kantoorruimte met eigen ingang is ook de combinatie wonen/werken te maken. De riante woonkamer/keuken (totaal ca. 82m²!) biedt ook veel indelingsvarianten. De woning is gasloos. Verwarming geschiedt middels airco's en 3 pelletkachels. Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Een en ander wordt ondersteund door 21 zonnepanelen (2020, eigendom). De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd. Tevens is het dak geïsoleerd. Energielabel A++! De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig.
Kortom: een echte instapklare woning met lage energiekosten!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.