Hofstraat 34 , Heerlen
Plattegronden
- Prijs
- ------
- Status
- Verkocht
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Heerlen
- Adres
- Hofstraat 34
- Postcode
- 6414 SW
- Slaapkamers
- 4
- Inhoud
- ca. 582 m3
- Perceel oppervlakte
- ca. 294 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 117 m2
- Bouwjaar
- 1974
- Energie label
- B
Delen op Social Media
De omschrijving
INSTAPKLAAR! De goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een riante woonkamer/keuken (ca. 66m²!), 4 slaapkamers, grote garage, moderne badkamer en keuken, tuin op het zuiden, 15 zonnepanelen (eigendom) en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Indeling
Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, fraai overdekte entree (glas/rvs) met mooie voordeur, hal met een siergrindvloer, trappenhuis, meterkast (vernieuwd) en trapkast. Moderne toiletruimte (2017) met wandcloset (spaarknop), fonteintje en daglicht. Riant uitgebouwde woonkamer/keuken (totaal circa 66m²!) met een siergrindvloer, pellet kachel, wandradiatoren, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met granieten werkblad, rvs spoelbak en apparatuur (o.a. Bosch) te weten: een keramische kookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De fraai aangelegde tuin op zuid en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een mooie (Koi)vijverpartij, buitenkraan en borders met aanplant. Inpandig bereikbare ruime garage (ca. 26m²) met elektrisch bedienbare poort en verwarming. Tuinberging (ca. 10m²).
Eerste verdieping: Overloop met siergrindvloer, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 14m²), slaapkamer 3 (ca. 9,5m²). Geheel betegelde luxe badkamerruimte met ruime inloop regendouche, wandcloset (spaarknop), badmeubel/vaste wastafel, wandradiator, mechanische ventilatie, inbouwspots en daglichttoetreding. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van inbouwspots en laminaatvloeren.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, ruime overloop. Diverse bergruimtes. Opstelplaats cv-/combi-installatie (eigendom 2009). Slaap-/hobbykamer 4 (ca. 8m²).
Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Deze goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is dicht bij voorzieningen (scholen, winkels) gelegen. Ook de Brunssummerheide ligt op steenworp afstand. Dit object is direct klaar voor bewoning. Het afwerkings- en luxeniveau is hoog te noemen. Dat geldt ook voor het isolatieniveau. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn van kunststof en zijn voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De 15 zonnepanelen (eigendom) bieden de nodige energiebesparing. De grote garage en de zolder bieden de nodige bergruimte. De airco's zorgen voor het nodige comfort. De tuin ligt op het zuiden en is deels in bruikleen van de gemeente Heerlen. Kortom: een echte instapklare woning dicht bij de natuur!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.