Magnoliastraat 11, Heerlen
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 265.000 k.k.
- status
- Verkocht
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Heerlen
- Adres
- Magnoliastraat 11
- Postcode
- 6413 JA
- Slaapkamers
- 4
- Inhoud
- ca. 377 m3
- Perceel oppervlakte
- 172 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 102 m2
- Onderhoud binnen
- Goed
- Onderhoud buiten
- Goed
- Bouwjaar
- 1989
- Energie label
- A
Delen op Social Media
De omschrijving
INSTAPKLAAR! In een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, nabij het vernieuwde winkelcentrum van Heerlerheide gelegen; de goed verzorgde en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een ruime garage, optie 4 slaapkamers (vaste trap naar de zolder), luxe badkamer, moderne keuken, Goed isolatieniveau (energielabel A!), 13 zonnepanelen (eigendom), kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing, rolluiken, onderhoudsvrij aangelegde (2016) tuin op zuid, etc..
Indeling
Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin; oprit, entree/hal met o.a. een siergrindvloer, meterkast (moderne) en luxe toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 30m²) v.v. parketvloer en trapkast; semi-open keuken (ca. 6m²) v.v. siergrindvloer, luxe opstelling, granieten werkblad en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Middels openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde (onderhoudsvriendelijk) achtertuin met ruim terras (deels overdekt), kunstgras en borders. Ruime garage (ca. 27m²) v.v. bergvliering, radiator, spoelbak en de witgoedaansluitingen. De tuin biedt privacy en is op het zuiden gesitueerd.
Eerste verdieping: Overloop v.v. siergrindvloer, slaapkamer 1 (ca. 3,62m x 2,97m), slaapkamer 2 (ca. 4,13m x 2,96m), slaapkamer 3 (ca. 2,96m x 2,11m); luxe geheel betegelde badkamer (ca. 2,58m x 2,07m) met ligbad, instapdouche, dubbele wastafel in badmeubel, wandcloset en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (ca. 21m²) met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4de slaapkamer. De zolderverdieping beschikt over een Velux-dakvenster, 2de aansluiting witgoed en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2012) en mechanische ventilatie-unit.
Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is uitstekend gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij het vernieuwde winkelcentrum van Heerlerheide. Detailhandel, een basisschool, horeca en sportgelegenheden zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor de aansluitingen naar de autosnelweg en Buiten-Binnenring. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de Brunssummerheide. Het object is voorzien van vernieuwde (2013) kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn er rolluiken en horren aanwezig. De 13 zonnepanelen (eigendom) zorgen voor de nodige energiekostenbesparing (energielabel A!). De ruime garage biedt veel mogelijkheden. De eerste en tweede verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.