Mozartstraat 49, Oirsbeek
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- status
- Verkocht
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Oirsbeek
- Adres
- Mozartstraat 49
- Postcode
- 6438 KP
- Slaapkamers
- 3
- Inhoud
- ca. 561 m3
- Perceel oppervlakte
- 263 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 137 m2
- Onderhoud binnen
- Goed
- Onderhoud buiten
- Goed
- Bouwjaar
- 1976
- Energie label
- A
Delen op Social Media
De omschrijving
LUXE! Op mooie locatie in Oirsbeek, grenzend aan veld gelegen; de ruime en luxe twee-onder-een-kapwoning (energielabel A) met o.a. 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers (o.a. sauna, sun-shower), ruime living, riante goed afgewerkte/geïsoleerde garage/hobbyruimte (ca. 33m²), mogelijkheid wonen/werken), airconditioning, vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, etc..
Indeling
Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit met gebakken bestrating geschikt voor 2 auto's naast elkaar. Carport (ca. 17m²) met afsluitbare poort (loopdeur). Overdekte entree, entree, lichte hal met zijraam en toegang naar geïsoleerde kruipruimte, meterkast (modern en uitgebreid o.a. met krachtstroom), moderne toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteintje en inbouwspots. De woonkamer is via een glazen deur te bereiken, heeft een oppervlak van ca. 44m² en is voorzien van een gezellige houtkachel en een granieten vloer (Silver-Leather-Grey) met vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin. De luxe, moderne keuken (ca. 7,5m²) is voorzien van een keukenopstelling met granieten werkblad (Silver-Leather-Grey) en apparatuur (o.a. Siemens), t.w. een inductiekookplaat, wasemkap, magnetron, hete-luchtoven, koel-/vriescombinatie (2021) en vaatwasser (2021). Luxe garage/hobbyruimte (ca. 33m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, plavuizen vloer én kunststof pui met loopdeur. De garage is voorzien van airconditioning, dak-/spouwmuurisolatie én vloerverwarming. Tevens is er daglichttoetreding hetgeen deze ruimte uitstekend geschikt maakt voor de combinatie wonen/werken. De dakbedekking is in 2021 vernieuwd). De separate cv-installatie dateert uit ca. 2013. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. een ruim terras.
Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 1 (ca. 14m²) met inbouwspots, airconditioning en een laminaatvloer. Extra berging. Ruime slaapkamer 2 (ca. 12,5m²). Zeer luxe royale badkamerruimte (ca. 15,5m²) met fraaie grote tegels (vloerverwarming) en ruime Sun-Shower (infra-rood)-stoomdouche, Finse Sauna, badmeubel met dubbele vaste wastafel, wandcloset (Villeroy en Boch) en ligbad. Tevens is de badkamer voorzien van een TV-aansluiting bij het ligbad, een wandradiator, inbouwspots en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap (rvs afwerking) te bereiken, ruime slaapkamer 3 (ca. 15m²) met dakkapel en inbouwspots. Luxe badkamer 2 (ca. 10m²) met royale inloopdouche, wandcloset (spaarknop), badmeubel/dubbele vaste wastafel, vloerverwarming, wandradiator, inbouwspots, muziekbox, airconditioning en daglichttoetreding. Berging met witgoedaansluitingen. Berging met opstelplaats cv-/combi-installatie (ca. 2008).
Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is op een mooie locatie in Oirsbeek, grenzend aan velden gelegen. Winkels, een basisschool, gezellige horeca en sportvoorzieningen liggen op steenworp afstand. Dit object beschikt over energielabel A, door de aanwezigheid van ondermeer dak-, spouw- en kruipruimte-isolatie. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom). De goed afgewerkte en geïsoleerde garage/hobbyruimte (ca. 33m²) is prima geschikt om wonen met werken te combineren. Door de aanwezigheid van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort kan deze ook weer zo als garage te gebruiken zijn. De airconditioning en vloerverwarming zorgen verder voor het nodige comfort. De kozijnen zijn van kunststof (draai/kiep) met HR++ beglazing en deels met dauerluftung. Tevens is er een alarmsysteem aanwezig (ter overname) en is het leidingwerk grotendeels vervangen.
Kortom een zeer luxe woning op een hele mooie plek!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.