Koningin julianalaan 22, Valkenburg

Vraagprijs
€ 485.000
Type
Aanvaarding
Direct
Plaats
Valkenburg
Adres
Koningin julianalaan 22
Postcode
6301 GT
Slaapkamers
2
Inhoud
ca. 305 m3
Woonoppervlakte
ca. 120 m2
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Bouwjaar
2000

Delen op Social Media

Unieke kans! Op toplocatie in een parkachtige omgeving langs de Geul, aan de rand van het centrum nabij o.a. voorzieningen, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen in complex "Residentie Continental" gelegen; het ruime appartement (eerste verdieping) met onder andere een balkon met fraai uitzicht, royale woonkamer (ca. 38m²), 2 riante slaapkamers, hardhouten kozijnen met isolerende (HR++) beglazing, goed isolatieniveau, liftinstallatie, privé-berging en inpandige privé-parkeerplaats.

Indeling

Souterrain: Privé-berging (ca. 3,64m x 2,05m); inpandige toegang tot de parkeergarage alwaar zich de privé-parkeerplaats bevindt.

Begane grond: Representatieve en ruime entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie.

Eerste verdieping: Ruim voorportaal welke toegang biedt aan de vier appartementen, gelegen op verdieping 1. Privé-entree; riante hal (ca. 14m²) met o.a. plavuizen vloer en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en wastafel; royale woonkamer (ca. 38m²) met houten parketvloer en schuifpui naar overdekt terras/balkon (ca. 8m²) met fraai uitzicht op de Geul en het park. Kenmerkend zijn de grote raampartijen met veel lichtinval. Apart gelegen keuken (ca. 3,49m x 2,60m) met L-vormige opstelling, tegelvloer en apparatuur te weten: een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser; cv-/wasruimte (ca. 2,38m x 1,83m) v.v. de witgoedaansluitingen, cv-combi-installatie (eigendom, 2016) en mechanische ventilatie; zeer ruime slaapkamer 1 (ca. 24m²) met laminaatvloer en inloopkast (ca. 3,5m²); slaapkamer 2 (ca. 4,19m x 2,60m) met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (ca. 3,47m x 2,23m) met ligbad, instapdouche, vaste wastafel en wandcloset.

Bijzonderheden: Het ruime appartement (eerste verdieping) is op een toplocatie in een parkachtige omgeving langs de Geul, aan de rand van het centrum van Valkenburg gelegen. Onder meer natuurgebieden en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Tevens kunt u profiteren van het uitgebreide voorzieningenniveau dat Valkenburg te bieden heeft. Onder meer winkels, horeca, NS-station, Thermae 2000 en het Casino zijn op loopafstand bereikbaar. Het appartementencomplex, gebouwd in 2000, is prima geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende (HR++) beglazing. Het balkon biedt veel privacy. In de parkeergarage bevindt zich een privé-parkeerplaats, ook is er een ruime privé-berging aanwezig. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt €193,30 per maand. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen van deze prachtige locatie.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.